Maison de village 4 pièce(s) 4 chambre(s) 132.8 m²

DRIVE IMMO NARBONNE... Le charme de la pierre, la lumière du sud et un studio indépendant à découvrir à Mailhac.

Située dans le charmant village de Mailhac, cette maison de village en pierre offre une surface habitable totale de 132 m², répartie entre une habitation principale et un studio indépendant. La façade en pierre, entièrement refaite, confère immédiatement à l’ensemble un cachet authentique et soigné. L’ensemble est exposé plein sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

La maison principale s’ouvre sur une cour privative avec portail, point d’eau et accès au garage/établi. En rez-de-chaussée, on découvre une spacieuse pièce de vie de près de 40 m² avec cuisine ouverte, poêle à bois et et accès garage/établi.

À l’étage, un dégagement dessert deux chambres, une salle d’eau, des toilettes séparées, ainsi qu’une grande suite parentale bénéficiant d’un accès aux combles. Ces combles, de 80m2, offrent un potentiel d’aménagement intéressant. Un projet de terrasse tropézienne est envisageable à ce niveau.

Le studio attenant dispose de son propre accès. En rez-de-chaussée, un salon-cuisine de 22 m² offre un espace agréable et indépendant. À l’étage, une chambre ouverte avec salle d’eau intégrée occupe une surface de 23 m². Ce logement complémentaire peut convenir à un projet locatif, à un espace pour recevoir ou à une activité professionnelle.

Le bien bénéficie de menuiseries en double vitrage, et d’équipements de confort comme la climatisation et le chauffage au bois. Lumineuse, bien agencée, et offrant une vraie polyvalence d’usage, cette maison conviendra aussi bien à une famille qu’à un investisseur ou à un acquéreur en recherche de tranquillité avec du potentiel à valoriser.

Le tout à seulement quelques minutes de Bize-Minervois, Olonzac ou Saint-Marcel-sur-Aude, avec commerces, écoles et commodités accessibles rapidement.

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Honoraires Cabinet Immobilier à la charge du vendeur inclut au prix de vente affiché.
Bien référencé 626.
Affilié à la fédération national de l'immobilier.
Caisse de garantie immobilière 120.000€, carte professionnelle n° CPI 1102 2018 000 031 626.

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